Por Cambio16
5/6/2018
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Los inmigrantes venezolanos en Madrid se han convertido en uno de los principales dinamizadores del mercado inmobiliario. La inversión extranjera es uno de los factores que están permitiendo que el mercado de la vivienda en Madrid crezca a niveles precrisis. Este crecimiento se sitúa ya por encima de la media española. Los venezolanos en Madrid encabezan la adquisición extranjera de viviendas en la capital. Así se desprende de los datos de un informe del Servicio de Estudios de Redpiso.
Venezolanos en Madrid
La demanda de vivienda como primera opción de residencia de venezolanos en Madrid se ha incrementado un 10% respecto al año anterior. Ya se sitúa por encima de la inversión de rusos y chinos, hasta ahora las nacionalidades que más compraban. Estos datos del Servicio de Estudios de Redpiso analizan estadísticas procedentes de las operaciones de su red de más de 220 oficinas en España. También concluyen que los venezolanos están registrando actualmente un promedio de 5,3 compraventas mensuales en la capital.
En cuanto al gasto medio por vivienda ronda los 565.000 euros por pisos de 120 metros cuadrados, sin garaje. Estas viviendas se concentran en las zonas de Chamartín, Hortaleza, Salamanca y el Retiro. También, en las de Barajas y Fuencarral-El Pardo. La demanda se da principalmente en el mercado de vivienda de segunda mano. Según el informe, la oferta de obra nueva es muy baja y más en estas zonas.
Respecto al mercado del alquiler, los contratos que se firman son con una duración de tres años renovables. Se suscriben en estos mismos distritos de Madrid y por la misma superficie. El gasto medio de cada venezolano en alquiler ronda los 1.700 euros mensuales. La media de contratos crece un 35% y alcanza los 40 mensuales.
Perfil del inversor
El perfil del inversor es el de personas con un poder adquisitivo medio-alto, con estudios y empleo. Asimismo, el tiempo medio de estancia en nuestro país no supera los tres años.
Para explicar qué factores han provocado este crecimiento, desde Redpiso señalan que Venezuela se ha convertido en el principal país emisor de inmigración para España. “La controvertida situación sociopolítica que se vive en Venezuela está provocando la marcha de muchas familias. España, por factores culturales, es el destino preferido”.
A esta masiva recepción de inmigrantes venezolanos hay que sumar una oferta de alquiler de viviendas corta y muy costosa. Esto está provocando el cambio de tendencia hacia la compra de vivienda. “La dinámica de la inversión extranjera en vivienda siempre había sido la de acudir al mercado del alquiler antes que al de compraventa, pero el incremento en el precio del alquiler en Madrid y la menor oferta hacen que la compra se convierta en primera opción”.
En su informe, el grupo inmobiliario Redpiso hace referencia únicamente a la compraventa y alquiler de viviendas para uso residencial. Excluye la participación de promotoras y fondos de inversión extranjeros en sus datos.
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