POR Beatriz Caripa
20/04/2017
Todo sugiere que 2017 será un buen año para la inversión inmobiliaria en España. Los datos conocidos del primer trimestre confirman la impresión preexistente y parece que se concretan las positivas sensaciones. No hay que olvidar que la riqueza inmobiliaria de los hogares es muy superior a la financiera, por lo que lo relativo a este mercado tiene gran trascendencia para la economía española.
Datos recogidos en el portal EDeconomiadigital, destacan que el subsector de locales y centros comerciales han sido los protagonistas durante los tres primeros meses del año, acaparando entre 1.300 y 1.500 millones de euros de inversión, según las diferentes fuentes consultadas. Otros dos sectores no residenciales que recibieron un alto volumen de inversión han sido el de oficinas y el hotelero. El primero ha recibido una cifra próxima a los 650 millones de euros en el primer cuarto del año.
En cuanto al subsector hotelero, y tras un 2016 excepcional, el primer trimestre confirma que la bonanza continúa y puede mantenerse en el conjunto del ejercicio. Diferentes expertos apuntan a que el volumen recibido ascendió – entre enero y marzo- a un total de 600/700 millones de euros. No hay que olvidar que el año pasado España registró su segundo mejor dato en inversión hotelera con 2.000 millones de euros, con Madrid a la cabeza con 574.
El crecimiento del turismo nacional e internacional favorece que en el presente ejercicio se mantenga la tónica positiva. Es muy destacable esta cifra, ya que si tenemos en cuenta que en los tres primeros meses de 2017 se ha logrado el 30%, todo apunta a que este año será también extraordinario para este segmento. En cuanto al sector residencial también la cifra de inversión ha sido elevada, estimándose un importe cercano a los 450 millones. Por último, el sector logístico alcanzó un registro de 250 millones de euros.
Estos datos evidencian que el mercado inmobiliario español sigue en el punto de mira de las firmas internacionales. Se estima que alrededor del 65% del capital invertido en el primer trimestre tuvo origen extranjero. Destacan los inversores estadounidenses, especialmente fondos de inversión muy activos en el comienzo del año, con cerca de un 30% del total. En un nivel similar se encuentran los inversores del Reino Unido y les siguen los franceses y alemanes.
Parece claro que España sigue estando en los planes de inversión de los grandes fondos internacionales, debido al amplio potencial de crecimiento que tienen actualmente las rentas. Por otro lado, la inversión nacional ha supuesto en torno al 35%, destacando el importante papel que están asumiendo las SOCIMIS, que copan alrededor del 20%.
En lo tocante al sector residencial, se van confirmando las tendencias que comenzaron a apuntarse anteriormente. Una de ellas es el papel del comprador extranjero, que impulsa el mercado de las viviendas vacacionales, que vuelve a crecer con fuerza, tras una década de crisis. Así, las ventas de vivienda en costa se incrementan a un ritmo de dos dígitos impulsadas sobre todo por los no residentes, que en 2016 realizaron el 13,7% del total. Ello a pesar de que los británicos perdieron fuelle por la devaluación de la libra.
No obstante, la recuperación de este sector va por provincias. Aquellas con más stock de la época de la burbuja y que dependen del turismo nacional siguen rezagadas. En cambio, en otras ya vuelve a haber actividad promotora para acoger a más extranjeros que quieren tener su segunda vivienda en España.
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