La contingencia sanitaria afectará, al igual que a otros sectores básicos de la economía, al mercado inmobiliario. Voceros del sector prevén una caída de hasta 25% en las ventas al cierre del año.
Ferran Font, director de estudios del portal Pisos.com estima una contracción del 15% al 25% en 2020, dada la emergencia por el coronavirus. Recuerda que en 2019 se registraron unas 500.000 transacciones de viviendas. Por tanto, la disminución de la actividad inmobiliaria se cifraría entre 70.000 y 125.000 viviendas.
Dice el experto que “la clave es la capacidad de pago que tendrán las familias a la salida de la crisis». De esta manera, el precio de la vivienda se ajustaría en línea con la caída del PIB entre 6,6% y 13,6%, según las previsiones del Banco de España.
Inmobiliarias prevén bajos precios
El Instituto Nacional de Estadística (INE) informó que en febrero, las ventas de viviendas crecieron un 0,1% respecto al año anterior, con un total de 44.104 operaciones. “Son los datos de un mercado inmobiliario que ya es historia”, señaló Òscar Gorgues a Economía Digital.
El gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona advierte, además, que el sector se enfrenta a meses de parálisis.
El precio de la vivienda caerá un 6% en 2020 pero remontará en 2021 y 2022, según UBShttps://t.co/nhkqmnFnFJ
— pisos.com #TodoIráBien😉 (@pisoscom) April 22, 2020
“Parte de la demanda ha desaparecido. Por ejemplo, la de personas vinculadas al sector de la hostelería, el turismo y la restauración en Barcelona que tenían expectativas de rentas que ahora ya no tienen”, señala Gorgues.
El directivo sostiene que las agencias inmobiliarias -cerradas desde que se inició el estado de alarma- ahora ya no podrán concretar muchas operaciones que quedaron por firmar. En cualquier caso, los precios se prevén más bajos para las futuras compras/ventas.
Prudencia en la valoración de inmuebles
El Banco de España señaló a las tasadoras que en la situación actual donde no hay transacciones no es posible saber cuánto vale realmente una vivienda. Por ello, advirtió a las asociaciones de sociedades de tasación Atasa y AEV, que sean prudentes a la hora de valorar los inmuebles.
Comentó a su vez, que se espera un alto grado de incertidumbre en el valor de las operaciones hasta que no se produzca un elevado número, que dé la certeza de que el mercado se ha normalizado y exista un nuevo nivel de precios de equilibrio.
Transmisión de derechos de la propiedad. Febrero 2020
El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad es de 191.497; un 2,3% más que en el mismo mes del año anterior #INE
Nota prensa https://t.co/8rYFmcjkMv
Más resultados https://t.co/N3RMsAdP9A pic.twitter.com/VGHhutjy7S— INE España (@es_INE) April 21, 2020
Los arquitectos no han quedado exentos de la crisis del coronavirus, refiere el diario. De hecho, el 67% de ellos afirma que su carga de trabajo descenderá. Según una encuesta realizada por el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (Coac), los arquitectos catalanes prevén que este año su carga de trabajo se reduzca en un 50% y que sus ingresos sean un 40% inferiores a los del año pasado.
Esperan por amplia moratoria hipotecaria
En otra mirada del mercado inmobiliario están las hipotecas y los compromisos de pago con la banca.
Al menos medio millón de familias podría solicitar una moratoria hipotecaria entre mayo y junio, por los bajos ingresos durante el estado de alarma, de acuerdo a cálculos que maneja el sector financiero.
Señala El Confidencial que será en las próximas semanas cuando se vea el impacto real, al llegar el pico esperado de comienzos de mayo, un mes crítico dentro de los presupuestos de las entidades.
Un informe de Alvarez & Marsal pronostica “que la moratoria afecte a entre un 13% y un 33% de las hipotecas de la banca española”, teniendo en cuenta que hay 3,8 millones de hipotecas de primera vivienda en España. Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), esto implicaría un impacto de entre 500.000 y 1,3 millones de créditos inmobiliarios.
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