GILMAR te da las claves para vender tu casa

España se ha convertido en los últimos años en uno de los destinos preferidos para vivir, tanto para españoles como para extranjeros. Sin embargo, para que una operación como esta sea todo un éxito necesitas tener en cuenta algunos detalles que te garantizarán una venta rápida y sin problemas. GILMAR Consulting Inmobiliario te da las claves para una venta eficiente y sin problemas.

Vender tu casa en España implica considerar numerosos aspectos. Sin embargo, ninguno será efectivo si no dedicas suficiente tiempo a investigar y preparar la ven­ta de antemano. Si no tienes tiempo, puedes confiar en los mejores, aquellos que llevan años recorriendo las calles, visitando propiedades y analizando el valor real de un in­mueble.

INVESTIGACIÓN Y PREPARACIÓN

Lo primero que hay que hacer es establecer el precio adecuado para la venta. Un precio de venta demasiado alto inicialmente o infravalorar la propiedad juegan siempre en tu contra. Por este motivo, lo mejor es tener en cuenta los siguientes factores antes de hacerlo:

• Situación: si está bien comunicado con el transporte pú­blico, posibilidades de aparcamiento, servicios en el entor­no, cercanía a hospitales y colegios.
• Características del inmueble: si es de construcción anti­gua, cuota de comunidad, garaje, si hay derramas pendien­tes o si ha pasado la Inspección Técnica de Edificios.
• Características de la vivienda: cuántos metros cuadrados tiene, cuántas habitaciones y baños hay, si tiene o no arma­rios empotrados, si tiene terraza o, muy importante, si se trata de un piso bajo o alto.
• Situación actual de la vivienda: conocer sobre todo si se ha hecho alguna reforma que afecte a instalaciones como la eléctrica o la fontanería, si los suelos se encuentran en buen estado o si se ha pintado recientemente.

Recuerda que visitando la web del ayuntamiento de tu pueblo o ciudad es posible conocer los datos de la evolu­ción de los precios por metro cuadrado del distrito o barrio en el que se encuentre.

Si tu objetivo es vender tu casa de forma rápida y por un precio adecuado según sus características, necesitarás invertir tiempo y dinero para asegurarte de que se encuentra en perfectas condiciones y, sobre todo, resulta atractiva a los potenciales compradores. Desde GILMAR Soluciones Constructivas te podemos ayudar con el proyecto o la reforma de tu vivienda previa a su puesta en venta. Una acción que multiplicará el precio y la inversión realizada gracias a un equipo de profesionales que permite despreocuparse del desarrollo de la reforma.

DOCUMENTACIÓN Y ASPECTOS LEGALES

No podemos hablar de cómo vender una casa en España sin prestar atención a los aspectos legales y la documen­tación necesaria para ello. Documentos que detallarán de quién es la propiedad de dicho inmueble, la identidad del propietario, las características de la vivienda o las posi­bles cargas asociadas a esta.

El departamento jurídico de GILMAR lleva años lidiando con todo tipo de situaciones, aportando su experiencia en cuanto a los posibles proble­mas o cuestiones legales que puedan surgir. Un servicio de gran valor que juega a nuestro favor si contamos con la ayuda de un consulting inmobiliario como GILMAR.

En función de su finalidad, los documentos esenciales para vender casa en España se clasifican así:

Documentos que acreditan la situación del inmueble

• Nota simple.
• Cédula de habitabilidad (en algunas autonomías no es obligatoria, pero el comprador puede pedírtela).
• Certificado de eficiencia energética de la vivienda.
• Certificado de deuda pendiente de la hipoteca (debes so­licitarlo a tu banco) o certificado de cancelación registral en caso de estar ya cancelada.
• Últimos recibos del IBI.
• Certificado de estar al corriente del pago de la cuota de la comunidad de vecinos.

Papeles que prueban la titularidad del inmueble

• Título de propiedad o escritura de compraventa.
• DNI o pasaporte de los vendedores.

Documentos que pueden ser útiles para el comprador

• Planos de la vivienda.
• Información sobre las instalaciones de la vivienda.
• Facturas de suministros para el cambio de titularidad.
• Copia de los estatutos de la comunidad de propietarios.

Vender tu casa con GILMAR te facilitará encontrar al comprador que buscas de manera eficiente, evitándote pérdidas de tiempo con propuestas que no se ajusten a tus criterios.

PRECIO Y NEGOCIACIÓN

Tan importante como establecer un precio acorde a la si­tuación del mercado inmobiliario en la zona es el saber lle­var a cabo una negociación efectiva, de manera que tanto tú como el potencial comprador seáis beneficiados en el trato. La empatía del vendedor es crucial para una nego­ciación exitosa, permitiendo posibles concesiones en caso de encontrar al comprador ideal para la vivienda.

Analizar objetivamente las ofertas recibidas lleva su tiempo, pero es estrictamente necesario. No recibir una oferta realista en los primeros 45 días sería indicativo de haber establecido un precio de venta demasiado alto.

Un proceso como el de negociación y venta pueda ser tedioso para una persona sin experiencia. Por este motivo, te recomendamos contar con la ayuda de un asesor que ponga a tu servicio su experiencia.

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