Por Beatriz Caripa
21/04/2017
La rentabilidad de los activos inmobiliarios alcanzó el 13,3% en 2016, un 1,7% inferior al conseguido en 2015 por el menor ritmo de revalorización de los inmuebles, según datos de la consultora por Morgan Stanley Capital International, recogidos por la agencia EFE.
Si se añade el impacto de las transacciones y de los activos en desarrollo, el rendimiento global sería del 14,3%.
Este dato refleja, según el vicepresidente de MSCI, Luis Francisco, que los inversores han conseguido alcanzar un plus de rentabilidad con dichas transacciones.
El 13,3% en rendimiento global se desglosa en un rendimiento por renta del 5,1% y un rendimiento en capital del 7,8%.
De esta forma, España se posiciona como el segundo mejor país en cuanto a rendimiento inmobiliario, solo superado por Suecia, con un 13,9%.
No obstante, el vicepresidente de MSCI ha explicado que se ha producido una corrección a nivel global, que se observa en la mayoría de los mercados analizados.
Rendimiento en España por sectores
Por sectores, el rendimiento por renta del retail alcanzó un 5,5% en 2016, frente al 5,7% de 2015, mientras que el rendimiento del capital se situó en el 7,1%, frente al 7,7% en 2015.
El rendimiento por renta de las oficinas fue del 4,2%, frente al 4,5% de 2015 y el rendimiento del capital alcanzó el 7,1%, frente al 11,5% del año anterior.
Asimismo, el sector industrial alcanzó un rendimiento de renta del 6,1%, frente al 6,5% de 2015 y se situó en un 6,5% en cuanto a rendimiento por capital, un 3,1% menos.
A pesar de los buenos datos, el informe expone que el desempeño del valor de capital en España aún no ha alcanzado los niveles anteriores a la crisis y se sitúa en un 82,7% si se toma como referenia 2007.
El Índice MSCI estudió en 2015 un total de 511 activos, con un valor bruto de 20.500 millones de euros, lo que supone un incremento del 35% en cuanto a coberutra del mercado con el año anterior.
El sector inmobiliario español se divide en un 45% oficinas; un 38% retails; un 1% residencial; un 8% industrial y otro 8% en otros
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