En Madrid escasea la vivienda. Es repetido entre amigos y transeúntes, tanto que había dejado ser noticia en los diarios españoles. Vuelve a serlo porque la escasez hizo un giro pronunciado y está tocando al sector VIP. Tres letras que definen al segmento de los ricos, poderosos y, a veces, a los famosos. La demanda de vivienda de lujo se ha disparado y el Barrio Salamanca se ha quedado pequeño. Los operadores inmobiliarios pronostican que la capital española puede devenir en la Miami de Europa, pero con más salero y consciencia, una tendencia que denominan “efecto Four Seasons”.
Los viajeros de lujo son altamente valorados por los hoteleros. Suelen viajar más, gastar más y muestran una mayor lealtad a marcas y lugares. Se estima que un plan de desarrollo del turismo de gama alta en Europa podría aumentar el valor del sector hasta los 520.000 millones de euros. España se destaca por su atractivo y solidez como destino tanto urbano como vacacional, Madrid junto a Barcelona, son consideradas las ciudades con mayor atractivo para la inversión europea en 2024, turismo de lujo consciente.
Expansión del mercado
La oferta hotelera para este perfil de viajero era limitada en Madrid. De acuerdo con un informe de Círculo Fortuny, la cantidad de viajeros de lujo aumentó un 20% de 2015 a 2022. Alcanzó 6 millones de turistas, con un impacto económico superior a los 20.000 millones de euros, el 1,9% del PIB nacional. Los establecimientos de lujo atraen a un tipo de viajero que prefiere exclusivamente este nivel de hospedaje.
Dos datos clave: Un 74% de los turistas de alto poder adquisitivo están dispuestos a invertir más en experiencias que sean sostenibles, son consciente de la responsabilidad con el planeta. Un 78% opta por hoteles que implementan prácticas ecológicas. En cuanto al concepto de lujo silencioso, las reservas en hoteles con tarifas superiores a los 1.000 euros por noche se han incrementado en un 60%.
Four Season Madrid, el pionero
El Four Seasons Hotel Madrid abrió sus puertas en el 2020 en plena pandemia. Su ambicioso proyecto unió siete edificios históricos y los transformó en una experiencia moderna en el corazón de la ciudad. Fueron más de 8 años de restauración y una inversión de casi 600 millones de euros. Madrid, que no había acogido hotel de lujo de esta magnitud en más de cincuenta años, ha experimentado cómo Four Seasons ha agregado esplendor a su centro histórico.
Los hoteles de lujo no solo atrae a un segmento específico de viajeros que buscan exclusividad y lujo, sino que también complementa la oferta turística existente. Amplía las opciones a todos los visitantes. La hotelería de lujo redefine la excelencia y la exclusividad tanto por la calidad de sus materiales como por la personalización y el servicio que brinda al cliente. Four Seasons Madrid se destaca como un pionero en hacer énfasis en que el verdadero lujo radica en crear una conexión emocional única con cada huésped, sus expectativas y cultura, cada vez más asociadas con exigencias ecoamigables. y sostenibles.
Atractivo para las élites internacionales y nacionales
El lanzamiento del hotel Four Seasons en 2020, cerca de la Puerta del Sol, marcó un hito en la transformación de Madrid. Al introducir el concepto de ‘branded residences’ con 22 residencias privadas, recolocó la ciudad en el mapa del lujo global. De inmediato fue seguido por desarrollos similares como Mandarin Oriental, Sagasta 27 y SLS Madrid Infantas Residences, todos gestionados por operadores hoteleros internacionales de lujo.
La firma inmobiliaria Knight Frank identifica el aumento de hoteles de lujo como un indicador de la futura demanda de viviendas de lujo, especialmente clientes extranjeros. La inauguración de otros cuatro nuevos hoteles de lujo en 2024 reforzará más el dinámico mercado residencial de lujo de Madrid y consolidará su estatus como un destino de referencia de lujo personalizado y consciente.
Madrid se erige como uno de los destinos predilectos para el mercado inmobiliario de lujo. Se ha posicionado como una de las capitales de la vivienda de alto standing. Ha experimentado un notable incremento de residentes acaudalados. Con un 60% de origen nacional y un 40% internacional. Un cambio significativo respecto al 80-20 de hace cinco años. El flujo ha sido impulsado por la llegada de latinoamericanos de Venezuela, Colombia, México, Chile y Argentina. Las prestigiosas escuelas de negocios de Madrid también han atraído a familias y estudiantes internacionales y generado una demanda creciente de alojamiento de calidad.
El auge inmobiliario de lujo en Madrid también se debe a su oferta cultural, gastronómica, de ocio y su clima favorable, junto con la seguridad jurídica y su posición estratégica en Europa. Todos estos factores han creado un efecto dominó en el consumo que beneficia a sectores como el ocio, la hostelería y el comercio. El estilo de vida de lujo es altamente valorado.
En alza en la demanda y en el precio
En el tercer y cuarto trimestre de 2023, Madrid lideró el mercado inmobiliario europeo. Experimentó el mayor crecimiento en los precios de propiedades de lujo. Incluso, superó a París, Londres y Fráncfort. Los precios en Madrid aumentaron un 6,4% durante el año y se prevé un incremento adicional del 5% en 2024.
Salamanca vio una disminución del 47% en la disponibilidad de viviendas. Con un aumento del 20% en el precio medio y un coste por metro cuadrado que alcanza los 16.500 euros en nuevas construcciones. La limitada disponibilidad de terrenos está desplazando a los compradores hacia áreas menos tradicionales como Justicia, Chamberí y El Retiro. Se anticipa que en lugares como Baleares y Marbella, los precios podrían llegar a 30.000 euros por m².
Humphrey White, CEO de Knight Frank España, asegura que no hay indicios de una burbuja inmobiliaria y que el crecimiento es sostenible. Además, destaca la competitividad de Madrid. Con un millón de dólares se puede adquirir tres veces más espacio prime que en Londres. A nivel mundial, Madrid ocupa el puesto 17 en el ranking de precios por superficie de Knight Frank. La actividad más intensa se encuentra en propiedades alrededor de 1,5 millones de euros. Mientras que es menor en el rango de precios entre 1,5 millones y 5 millones de euros, y más reducida en propiedades superiores a los 5 millones de euros.
Crece la cantidad de millonarios
Las proyecciones indican que el número de individuos con un patrimonio neto de un millón de dólares aumentará un 30% para 2027. Mientras que el número de personas con un patrimonio superior a 30 millones de dólares aumentará 10%. Carlos Zamora, director de Residencial de Knight Frank, señala que la demanda potencial eleva los estándares de calidad, acabados, vistas y comodidades en el mercado madrileño.
Respecto a la eliminación de la Golden Visa, la Asociación de Consultoras Inmobiliarias indica que no tendrá un impacto en la demanda de viviendas ni en el mercado inmobiliario. Su efecto en las ventas es mínimo. Los visados dorados no representan la mayoría de las transacciones inmobiliarias. La mayoría de los compradores de viviendas de lujo en Madrid adquieren sus propiedades sin financiación. El aumento de los tipos de interés no ha frenado la demanda. Humphrey White de Knight Frank y Luis Valdés de Colliers comparan a Madrid con Miami y a España con la Florida de Europa. Atrae a ultrarricos extranjeros con residencias de lujo vinculadas a servicios hoteleros de cinco estrellas y marcas de moda.
Más construcciones
El informe de Colliers señala que desde 2017s e han proyectado 1.200 unidades de residencias de marca en España. Con un crecimiento anual esperado del 5,3% hasta 2027 para clientes con un patrimonio ultraalto. En 2022, se realizaron 1.050 transacciones de viviendas de más de 2 millones de euros en España, más del doble que en 2019.
El éxito de las residencias de marca de Four Seasons en Canalejas de Madrid, con 22 apartamentos vendidos, ha impulsado este mercado. Proyectos similares están en desarrollo por Marriott, Fairmont y Accor, con Marriott liderando globalmente con más de 150 proyectos. Estas residencias ofrecen servicios como conserjería, restauración, limpieza, chófer y mayordomo. Con un sobreprecio superior al 20% en comparación con viviendas de lujo similares.
Postura ecológica y sostenible
Hay otro fenómeno interesante. El turismo de lujo en España, especialmente en Madrid, está adoptando una postura más ecológica y sostenible. El “Lujo Silencioso” se ha convertido en una tendencia al alza, con un aumento del 614% en las búsquedas de Google, reflejando el interés por experiencias de alta gama que respetan el medioambiente y ofrecen autenticidad. Las reservas en alojamientos independientes de lujo han crecido un 60%. Destacan por su ubicación en entornos naturales y su compromiso con la sostenibilidad.
En Palma de Mallorca, por ejemplo, hay 30 hoteles boutique en el casco antiguo que ofrecen experiencias únicas y no están vinculados a marcas internacionales, lo que subraya la tendencia hacia la diferenciación y la innovación. Los hoteles de lujo están integrando prácticas sostenibles como la adaptación a las necesidades de los huéspedes, la gestión integral de hoteles sostenibles, el uso de tecnologías ecológicas, y la obtención de reconocimientos por sus prácticas responsables.
Además, el agroturismo y el glamping se están popularizando como opciones de alojamiento que combinan el lujo con el respeto por el medio ambiente. Prácticas reflejan un cambio significativo en la industria del turismo de lujo hacia la sostenibilidad. Satisface la demanda de viajeros que buscan experiencias que no solo sean lujosas, sino en especial conscientes del impacto ambiental. El lujo consciente tiene un mercado cada vez mayor. Especialmente en el turismo y Madrid tiene mucho que ofrecer, con mucha clase y salero.
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