Por Cambio16
01/02/2017
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de enero de 2017 fue de 1.543 euros por metro cuadrado, lo que supuso una caída del -0,17% frente al mes de diciembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.546 euros. El recorte con respecto a enero de 2016 fue del -0,14%, ya que el precio medio hace un año fue de 1.545 euros por metro cuadrado.
Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, empresa que ha elaborado el informe al respecto, el comportamiento del precio de los pisos es “un claro reflejo de la estabilidad que va calando en el mercado de la vivienda”.
A su juicio, “es importante que este indicador arroje porcentajes poco llamativos con el fin de que el camino hacia un nuevo ciclo inmobiliario sea suave y sin sobresaltos”. Alemany indica que “se ha tardado mucho en volver a ganar la confianza de la demanda, y todavía quedan muchos lugares en los que el comprador está sopesando la idoneidad de la inversión”.
Existen determinados factores que están ayudando a dejar la crisis atrás. Alemany indica que “la fluidez del crédito hipotecario, concedido desde el análisis responsable, está potenciando el cierre de operaciones de compraventa sólidas y con garantías, con un riesgo de morosidad realmente bajo”. El directivo asegura que las diferencias entre zonas seguirán marcando el ritmo en 2017, un año en el que “el desarrollo de nuevas promociones será fundamental para relajar la tensión en ubicaciones donde, o bien la oferta existente no es adecuada, o bien sí lo es pero está bajo mínimos”.
San Sebastián, la más cara
En el informe las regiones más caras en enero de 2017 fueron País Vasco (2.629 €/m²), Baleares (2.231 €/m²) y Madrid (2.038 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (903 €/m²), Extremadura (1.096 €/m²), Murcia (1.189 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (6,84%), Canarias (6,01%) y Comunidad Valenciana (3,64%), registrándose los ajustes más intensos en Castilla-La Mancha (-6,69%), País Vasco (-5,99%) y Castilla y León (-5,29%).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a enero de 2016 se produjeron en Barcelona (11,07%), Córdoba (8,78%) y Palma de Mallorca (8,21%). Las que más bajaron fueron Toledo (-10,13%), Albacete (-8,98%) y Cáceres (-8,91%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 3.930 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (3.646 €/m²) y Bilbao (2.929 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 954 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.048 €/m2) y Huelva (1.074 €/m2).
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